وکیل الزام به تکمیل بنا:

دعوی الزام به تکمیل بنا، قراردادهای مشارکت در ساخت ناشی می‌شود.بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، یک طرف متعهد می‌شود که ساختمان یا بنایی را در زمین متعلق به دیگری ساخته و در موعد معین تحویل او نماید لذا چنانچه متعهد از ایفای تعهد خود مبنی بر ساخت و تحویل بنا در موعد معین، تاخیر نماید مالک می‌تواند «دعوی الزام به تکمیل بنا» را علیه وی اقامه نماید.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تکمیل بنا:

 در دعوی الزام به تکمیل بنا، موضوع مال غیرمنقول است. لذا دعوی الزام به تکمیل بنا نیز در زمره دعاوی غیر منقول قرار می‌گیرد. بنابراین بر اساس حکم صریح قانون، دعوی مزبور همانند سایر دعاوی مربوط به مال غیرمنقول، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد.

دلایل اهمیت حضور وکیل در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت:

امروزه به دلیل عدم ثبات در بازار و همچنین وقوع جرایم متعدد مالی که اعتماد عمومی را سلب کرده است، چالش‌های متعددی پیش روی قراردادهای منعقده میان افراد وجود دارد. لیکن با رعایت نکات حقوقی لازم می‌توان از بروز چالش‌ها و یا حتی آثار ناشی از آنها کاست. قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از قراردادهای مهمی است که حتماً باید حین انعقاد از مشاوره یک وکیل دادگستری بهره‌مند شد. مهمترین دلیل برای بهره‌گیری از وکلای دادگستری در انعقاد

نکات مهم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت:

•  تعریف دقیق از حقوق و وظایف طرفین: قرارداد باید شامل توضیحات دقیقی درباره حقوق و وظایف هر طرف در فرآیند ساخت باشد. این شامل مسئولیت‌ها، سهم‌های مالی، زمانبندی و دیگر تعهدات ممکن است.

• تعیین سهم مالی: قرارداد باید شامل توافقات مالی بین طرفین باشد، از جمله تعیین سهم هر طرف در ساخت و توزیع هزینه‌ها و درآمدها.

•  تعیین زمانبندی: قرارداد باید شامل زمانبندی دقیق برای انجام فعالیت‌ها و تحویل پروژه باشد. این شامل مهلت‌ها، مراحل ساخت و تحویل نهایی می‌تواند باشد.

•  تعیین مسئولیت‌ها و بیمه: قرارداد باید شامل تعیین مسئولیت‌های هر طرف در صورت وقوع خسارت یا مشکلات در فرآیند ساخت باشد. همچنین، باید بیمه‌های مورد نیاز برای پروژه تعیین شود.

•  رفع اختلافات: قرارداد باید شامل مفادی درباره رفع اختلافات و حل و فصل تنازعات باشد. این می‌تواند شامل تعیین مراجع صلح، داوری یا دادگاه باشد.

• انتخاب صحیح فرد سازنده:برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، در اولین قدم باید فرد سازنده را به درستی انتخاب نمود. چرا که یک انتخاب نادرست در ابتدای کار سبب می‌شود که یا کار در موعد مقرر تحویل نشود و یا از مصالح نامرغوب استفاده شود که کیفیت و استحکام بنا را پایین آورد.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تکمیل بنا:

دعوی الزام به تکمیل بنا نیز در زمره دعاوی غیر منقول قرار می‌گیرد. بنابراین بر اساس حکم صریح قانون، دعوی مزبور همانند سایر دعاوی مربوط به مال غیرمنقول، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد.

مستندات قانونی در دعوای الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا:

ماده ی ۲۲۱ قانون مدنی

اگر کسی تعهد به اقدام به امری نماید یا تعهد کند که از انجام امری خودداری کند، در صورت تخلف، مسئول خسارت طرف مقابل است.

مشروط بر این که جبران خسارت، تصریح شده و یا تعهد، عرفاً به منزله ی تصریح باشد و یا برحسب قانون، موجب ضمان باشد.

ماده ی ۲۲۲ قانون مدنی

در صورت عدم ایفای (انجام) تعهد با رعایت ماده ی فوق، حاکم می تواند به کسی که تعهد به نفع او شده است، اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تأدیه (پرداخت) مخارج آن محکوم کند.

 ماده ی ۲۳۷ قانون مدنی

هرگاه شرط در ضمن عقد، شرط فعل (انجام کاری) باشد، کسی که ملتزم به انجام شرط شده است، باید آن را به جا بیاورد و در صورت تخلف، طرف معامله می تواند به حاکم رجوع کرده و تقاضای اجبار به وفای شرط نماید.

ماده ی ۲۳۸ قانون مدنی

هرگاه فعلی در ضمن عقد، شرط شود و اجبار ملتزم به انجام آن غیر مقدور ولی انجام آن به وسیله ی شخص دیگری مقدور باشد، حاکم می تواند به خرج ملتزم، موجبات انجام آن فعل را فراهم کند.

اگر شما به دنبال بهترین حل و فصل مشکلات حقوقی هستید، به موسسه حقوقی دیاکو بپیوندید.و از تجربه ما برای رسیدن به راه‌حل‌های موثر استفاده کنید.

تلفن :32400680

همراه: 09120475112

نظرات (0)

نظر ارسال شده‌ی جدیدی وجود ندارد

دیدگاه خود را بیان کنید

1. ارسال دیدگاه بعنوان یک مهمان -

نام

ایمیل

پیوست ها (0 / 3)

اشتراک‌گذاری موقعیت مکانی شما

لغو ثبت نظر