بهترین وکیل سرقفلی در کرج

حق سرقفلی چیست:

حق سرقفلی به معنای حقی است که به فرد یا سازمانی داده می‌شود تا بتواند از یک ملک یا دارایی خود محافظت کند. اگر فرد طی فعالیت خود در آن محل به اعتبار و شهرتی دست یافت، به صورتی که موجب رونق کسب و کار مربوط در آن ملک شده باشد و با جلب اعتماد مشتریان زیادی، ارزش ملک را بالا برده باشد، با این فعالیت خود نوعی حق که در قانون فعلی «سرقفلی» و در قانون قدیم «حق کسب و پیشه و تجارت» نامیده می‌شد و با استفاده از حق سرقفلی، مالک آن ملک تا زمانی که مبلغی تحت عنوان سرقفلی که بر اساس توافق طرفین یا نظر کارشناس با توجه به میزان ارزش افزوده کار مستأجر به محل به دست می‌آید، به مستأجر پرداخت نکند، حق بیرون کردن وی را نخواهد داشت. این حق شامل امتیازات و مزایایی می‌شود که به صاحبان ملک یا دارایی‌ها اعطا می‌شود تا بتوانند آنها را در برابر دستبرد، دسترسی غیرمجاز یا سرقت محافظت کنند. حق سرقفلی می‌تواند شامل استفاده از قفل‌های فیزیکی، سیستم‌های امنیتی الکترونیکی، دوربین‌های مداربسته و سایر ابزارهای مرتبط با امنیت باشد. این حق به صاحبان ملک یا دارایی‌ها اجازه می‌دهد تا کنترل و نظارت بر دسترسی به آنها را داشته باشند و از خسارات احتمالی جلوگیری کنند.

انواع دعاوی سرقفلی:

دعاوی ثبتی
دعاوی ملکی
اعتراضات ثبتی
اثبات سرقفلی
اجاره سرقفلی به غیر
تغییرات در سرقفلی ملک
رسید اجاره سرقفلی

منظور از حق کسب و پیشه و یا تجارت چیست؟

منظور از حق کسب و پیشه و یا تجارت، همان حقی می‌باشد که به صورت تدریجی و با گذشت زمان برای مستأجر ایجاد می‌شود؛ بنابراین بعد از اینکه مستأجر فعالیت و کار خود را آغاز می‌کند، قطعاً در بین مشتریان خود صاحب اعتبار و حسن شهرت می‌شود که به آن، حق کسب و پیشه یا تجارت گفته می‌شود. لازم به ذکر است که حق مالی با گذشت زمان برای مستأجر ایجاد خواهد شد. چه وکیل ملکی و چه وکیل سرقفلی کاملاً آگاه هستند که این قانون در به روابط موجر و مستأجر در سال 56 بر می‌گردد.

سرقفلی با حق کسب و پیشه یا تجارت چه وجه تشابهی دارد؟

هر دو حق جنبه مالی دارند و از ارزش اقتصادی برخوردار هستند و به پول تبدیل می‌شوند.

دو حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت چه در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر را داشته و یا نداشته باشد، به ورثه منتقل می‌شود، چرا که ورثه به عنوان قائم مقام خاص به حساب می‌آید.

می‌توان گفت هر دو حق به غیر انتقال پیدا می‌کنند.

از نظر توقیف و یا اجرایی شدن دارای نقاط اشتراک می‌باشند.

چه کسی سرقفلی را دریافت می‌کند؟

بر اساس تبصره 1 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر که در سال 76 تصویب شده است، هزینه سرقفلی به واسطه مستأجر محل تجاری به موجر (مالک) پرداخت خواهد شد، این وجه بعد از پایان قرارداد اجاره نامه به مستأجر برگردانده می‌شود. در حالتی دیگر ممکن است توسط مستأجر دوم به اولین مستأجر پرداخت شود، اما این مورد در صورتی امکان پذیر خواهد بود که اولین مستأجر حق انتقال محل تجاری را به فرد دیگری را داشته باشد.

موارد از بین رفتن حق سرقفلی:

تغییر شغل توافق شده با مالک در عقد اجاره

انتقال حق سرقفلی یا اجاره ملک توسط مستأجر به شخصی دیگر بدون اجازه مالک

تعدی و تفریط مستأجر در ملک

پرداخت نکردن اجاره‌بها توسط مستأجر تا 10 روز پس از موعد

تغییر ملک توسط مستأجر درصورتی‌که به اساس و اصل بنا لطمه وارد کند

ویژگی های وکیل متخصص در امور سرقفلی چیست؟

✅توانایی در مدیریت زمان زیرا در دادگاه برای هر عملی، زمان خاصی را تعیین می‌کنند.

✅داشتن تخصص در حوزه‌ی قوانین امور سرقفلی و متمرکز بودن بر این موضوع.

✅سابقه کار قابل اتکا در زمینه سرقفلی و کسب تجربه زیاد که باعث جذب اعتبار می‌شود.

✅داشتن آشنایی کامل با روند رسیدگی به پرونده‌های سرقفلی در دادگاه.

✅گذاشتن وقت کافی برای مطالعه و تحقیق جهت کسب آگاهی بیشتر.

✅داشتن روحیه تلاش و پشتکار بالا و پیگیری.

✅دقت در شنوندگی و درک کامل پرونده‌ی شما.

✅امکان تسریع در پیشبرد پرونده شما به دلیل آگاهی بالا نسبت به قوانین و مسائل حقوقی.

✅صبور بودن در کنار سرعت عمل در حل مشکلات.

انواع سرقفلی:

سرقفلی واقعی:

سرقفلی واقعی عبارت است از میزان پولی که موجر در هنگام عقد قرارداد از مستاجر با عنوان سرقفلی دریافت می‌کند و موظف است که در هنگام پایان قرارداد و تخلیه‌ی ملک تجاری، آن مقدار پول را بر طبق ارزش روز، به مستاجر بپردازد. از طرفی مستاجر نیز می‌تواند با دریافت مبلغی پول حق سرقفلی را به فردی دیگر اعطا کند. البته این مورد به‌شرطی امکان‌پذیر است که در قرارداد اولیه حق انتقال منافع عین مستاجره سلب نشده باشد.

سرقفلی مجازی:

سرقفلی مجازی با نام حق کسب و پیشه یا حقوق تجاری شناخته می‌شود و به کاسب (شغل تجاری) مرتبط می‌شود. در واقع این نوع از سرقفلی به مکان تجاری تعلق می‌گیرد که کاسب در آن فعالیت دارد. میزان این حق بر اساس قوانین تعیین می‌شود.

انجام خدمات حقوقی شما در کوتاه‌ترین زمان ممکن و توسط حرفه‌ای‌ترین متخصصان حقوقی ما در مسیر پیشبرد پرونده حقوقی‌تان تا انتها در کنارتان هستیم. موسسه حقوقی دیاکو

تلفن 32400680

همراه:09120475112

نظرات (0)

نظر ارسال شده‌ی جدیدی وجود ندارد

دیدگاه خود را بیان کنید

ارسال دیدگاه بعنوان یک مهمان -

وبلاگ دفتر وکیل در کرج